不動産担保ローンの活用法〜特徴を活かした利用を！〜

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不動産担保ローン〜不動産の評価について〜

不動産担保ローンの担保となる「不動産」とは一般的には、どのように評価されるものなのでしょう？

無職でも融資は可能？

不動産担保ローンは、無職で無収入の人でも借りられるのでしょうか？もし、サラリーマンの方が仕事をやめて自分で独立する場合は、収入がないケースがほとんどでしょう。しかし、審査によって事業計画に無理がないと判断される場合は融資が可能なようです。もし、事業途中で赤字決算となり収入が少なくなった場合でも、「担保物件の評価」が重視されます。このように、不動産担保ローンは「不動産の価値」が重要視されるため、返済能力より将来性が考慮される性質があります。このような性質に加え低金利でありがたいローンなのですが、長期の返済となるため、条件の変化に合わせて具体的な返済計画をしっかりと立てる事は重要と言えます。

資金を早急に用意したい！

不動産担保ローンには必ず「不動産調査」という作業が必要となります。そのため、ほとんどの不動産担保ローン会社は融資に至るまでに1週間から10日ほどの期間が必要となります。業者によっては最短で3日以内というところもあるようですが、できるだけ早急に融資を受けたい場合は、まず不動産の査定を行うために「土地・建物の登記謄本」「土地の公図」「住宅地図」などを準備する必要があります。「土地・建物の登記謄本」や「土地の公図」は、法務局で取得が可能です。資金が早急に必要な場合は、まずこうした資料を揃えて業者に提出できる準備をしておきましょう。

自分以外の名義の土地でも可能？

自分以外の土地の場合でも、不動産担保ローンの融資は可能なのでしょうか？例えば、両親所有の土地の場合、十分理解したうえでの融資は可能となります。また第三者所有の土地でも、所有者からの担保提供が受けることができれば融資は可能です。借地の場合、地主（借地権設定者）との契約をしていれば更新してない場合でも融資の対象となります。共有物件の持分の場合も、その所有する土地の権利の範囲内での融資が可能です。不動産が「夫婦の共同名義」など所有者が2名以上の場合でも、共有の割合（持分）で融資を受けることができます。