不動産担保ローンの活用法〜特徴を活かした利用を！〜

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不動産担保ローン〜不動産を利用したビジネスローンについて〜

「不動産」を対象としたビジネスローンである不動産担保ローンをご説明します。

低金利で借入額が高い！

不動産担保ローンは無担保ローンに比べると実質年利が8％からと低金利のため、総返済額を抑えることができます。また、その人の信用力に加えて「不動産の価値に応じた借り入れが可能」なため、まとまった金額が借り入れられるのも魅力です。まとまった金額の借り入れができるので、複数の借り入れがある人は「おまとめ」することで返済を一本化し、見通しの良い返済計画を立てることも可能です。

返済できない場合は不動産を失う？

不動産担保ローンの場合は、不動産を担保にお金を借りるため担保となった不動産には「抵当権」もしくは「根抵当権」の設定登記されます。つまり、もしも返済不可能な場合は金融会社に不動産を売却し、売却代金から貸したお金を回収するということになります。結果、担保とした不動産は失うこととなります。また、不動産を売却しても担保価値が下がっている場合（担保割れ）は、その残金の不足分も返済しなければならないので、注意が必要です。

個人再生は不可能？

自宅を手放さずに、借金の大幅カットを可能にする「個人再生」ですが、住宅ローン以外に不動産担保ローンを利用していると、個人再生の利用はできても、「住宅を守りながら借金を整理していくこと」が困難になってしまいます。個人再生のメリットを最大限に利用したい人にとっては、大きな効果が表れない状態での利用となるので、借金を整理する人にとって不動産担保ローンは一番大きな痛手となるでしょう。