不動産担保ローンの活用法〜特徴を活かした利用を！〜
不動産担保ローン〜豆知識あれこれ〜
不動産担保ローンの利用に関する豆知識についてご説明します。
不動産担保ローンの用途は自由！
不動産担保ローンは「資金用途が自由」というメリットがあります。例えば、土地を売却するのに買い手が見つからない場合に、売却の意志がはっきりあるのであれば、売却までの「つなぎ融資」としての利用も可能です。競売物件の購入資金の利用も可能ですが、一般の不動産担保とは入札や残金納付の関係上異なることがあるので、この場合は相談が必要でしょう。個人であれば「入学金や学費」といった教育資金の利用、法人向けでは「独立・開業・事業の運転資金」など、不動産担保ローンは様々な用途に利用できるメリットがあります。
不動産担保ローンの利用条件とは？
不動産担保ローンは、満20歳以上であれば年齢の制限はありません。しかし、条件によっては「保証人」が必要な場合もあるようです。もし自宅を担保にする場合はもちろん家族との相談が必要ですが、査定は家族に内密で受けることも可能です。最高融資額は例外もありますが、1物件につき3億円までとかなり高額な金額を借りることができます。融資対象地域も、日本全国の離島以外であれば融資対象地域となりますが、法令・政令によって対象とならない地域もあるので確認をしてみましょう。
未納税やローンが残っている場合
もし不動産の税金が未納の場合、不動産担保ローンは利用できるのでしょうか？もし不動産に抵当権を登記しても不動産の所有者に税金の未納がある場合は、税金の方が抵当権より優先されます。そのため、ひとまず未納の税金については融資実行までに支払を済ませるか、融資実行の中から精算することとなるでしょう。また、住宅ローンが残っている場合でも融資が可能な場合は多いようです。現在の不動産価値が融資枠の範囲以内であれば、住宅ローンをまとめてあるいは残して第二担保以降でも融資する事は可能です。