不動産担保ローンの活用法〜特徴を活かした利用を！〜

リンク

  • フローリング 張替え
    新築・リフォームの『想い出づくり』をお手伝いする、生産者の顔が見える安心の国内フローリングメーカー直営店です。自分で内装材を購入し業者に頼めばどんなリフォームも思いのまま。あなたにぴったりのフローリングをご提案致します。
    www.seegel.co.jp/zousaku/ps-1.html
  • 仙台 ヘアサロン
    弘前のヘアサロンを探すならこちら。オススメの美容院をピックアップ致しました。福島の美容室も掲載中！是非お試しください。
    www.hairpota.jp/salonlist/area/4/12/
  • 硬質発泡ウレタン
    硬質ウレタンフォームで断熱・気密を！世界で信頼される発泡ウレタンメーカーをご紹介致します。窓枠や押入の断熱・結露防止、壁と天井、床と壁の隙間充填にはこちらの発泡ウレタンがオススメです。
    www.fomo.co.jp/
  • 短期大学
    自主独立と融和協調を掲げること６０年。こちらの短期大学は今日もグローバル化時代に対応できる人材を育み続けています。新しいジブンが見つかる、未来が広がる短期大学です。楽しく学びながら今までにない世界に出会いたいあなたにぴったりの学び舎です。
    www.kokutan.net/

建物の資産価値と評価について

不動産担保ローンの「不動産担保」はどのように評価されるのでしょう？ちょっと具体的な例を挙げて説明しましょう。鉄骨3階建ての立派な邸宅は、一見資産としての価値は高そうに思えます。しかし、この建物が土地と一緒に競売となった場合、思ったとおりの評価となるのでしょうか？もしこの建物が建築主の好みが強く反映されたものであれば、購入側にとってはそれが「障害」となります。こうした要素は評価減へとつながります。また、立派な建物がある土地は意外と売れにくく、解体する場合も莫大な費用がかかります。こうした金額を考慮して担保評価を行うとしたら、これも評価減の要素となります。一見立派に見える建物も、評価すると意外と価値が少なくなってしまうのは、こうしたポイントが原因と考えられます。

古いマンションの評価について

不動産担保ローンでマンションの評価する場合にも、いろんな矛盾点があります。築年数の少ないマンションは、不動産担保ローンにおいては有利に働くのは当然のことでしょう。しかし、築年数が浅いということは、当然「住宅ローンの残高が多い」ということを意味します。1番抵当の残が大きければ、2番抵当となる不動産担保ローンは組みにくいと考えられるのが一般的なようです。また、築30年のマンションで住宅ローンの残が後5年というマンションなら2番抵当権が組めるかと言うと、築30年のマンションは流通性に欠け、売却の際に買主が得る利益が困難という評価となるようです。また、価格も購入時から大きく下落しているので評価減となる可能性が高いと言えます。

きちんとした評価をする業者を選択！

不動産担保ローンにおける競争には「いかにお客様のメリットを追及するか」「いかに自分のメリットを追及するか」という両面が存在します。前者の競争に身を置く事は、利用者にとって安心の要素と言えるでしょう。しかし、後者の競争の場合は利用者に「好条件・高評価」を提示します。しかし、こうした表面のみの融資案件には落とし穴があると考えるべきでしょう。せっかくの低金利といった良い時代ですから、ぜひとも不動産担保ローンも有利に利用したいものです。優良な不動産を持っているのであれば、なおさらきちんとした評価を審査してくれる業者を選ぶのが賢い選択と言えます。

Copyright 2012 不動産担保ローンの活用法〜特徴を活かした利用を！〜 All rights reserved